سؤال: أعيش في شقة بغرفتي نوم في دبي. تضرر أحد المكونات الرئيسية لجهاز التكييف بسبب خطأ ارتكبناه؛ لذا، كان الخطأ منا. هل نحن مسؤولون عن إصلاحه وتغطية تكاليفه، أم أن هذا يقع ضمن الصيانة الدورية؟
الجواب: في دبي، تقع على عاتق المالك مسؤولية القيام بأعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
وذلك وفقاً للمادة 16 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، والتي تنص على أنه "ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، يكون المؤجر مسؤولاً أثناء مدة عقد الإيجار عن أعمال الصيانة للعقار وعن إصلاح أي عطل أو عيب يؤثر على الاستخدام الكامل الذي يقصده المستأجر للعقار".
علاوة على ذلك، قد يكون المؤجر مسؤولاً عن إصلاح أي عطل أو تلف أو عيب يصيب الشقة المستأجرة، وذلك إذا كان العطل أو التلف أو العيب ناتجاً عن أسباب خارجة عن إرادة المستأجر. وذلك بموجب المادة 17 من قانون إيجارات دبي، التي تنص على أنه "لا يجوز للمؤجر أن يُجري في العقار أو أي من مرافقه أو ملحقاته أي تغيير يحول دون الانتفاع به. ويكون المؤجر مسؤولاً عن أي تغيير من هذا القبيل، سواء أجراه هو أو أي شخص آخر مُفوض منه. كما يكون المؤجر مسؤولاً عن أي عطل أو تلف أو عيب أو ضرر يلحق بالعقار لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر".
ومع ذلك، فإن مسؤولية الحفاظ على الشقة المستأجرة في حالة جيدة تقع على عاتق المستأجر، وعدم إجراء أي تغييرات أو أعمال ترميم أو صيانة دون الحصول على إذن من المؤجر. وذلك وفقًا للمادة 19 من قانون إيجارات دبي، التي تنص على أنه "يجب على المستأجر دفع الإيجار في مواعيد استحقاقه، وعليه أن يحافظ على العقار في حالة جيدة كما يحافظ الشخص العادي على عقاره. ومع عدم الإخلال بالتزام المستأجر بإجراء أي ترميمات متفق عليها أو جرت العادة على إجرائها، لا يجوز له إجراء أي تغييرات أو إجراء أي أعمال ترميم أو صيانة في العقار دون الحصول على إذن من المؤجر والتراخيص اللازمة من الجهات الرسمية المختصة".
عند انتهاء مدة الإيجار، يجب على المستأجر إعادة العقار بنفس الحالة التي استلمه بها، باستثناء ما قد ينتج عن البلى العادي أو التلف الناتج عن عوامل خارجة عن إرادة المستأجر. في حال وجود خلاف حول حالة العقار، يُفصل فيه مركز فض المنازعات الإيجارية (المحكمة). وذلك وفقًا للمادة 21 من قانون إيجارات دبي، التي تنص على أنه "عند انتهاء مدة عقد الإيجار، يجب على المستأجر تسليم العقار للمؤجر بنفس الحالة التي استلمه بها وقت إبرام العقد، باستثناء ما قد ينتج عن البلى العادي أو أي تلف ناتج عن أسباب خارجة عن إرادة المستأجر. وفي حال نشوء نزاع بين الطرفين في هذا الشأن، يُحال الأمر إلى المحكمة للفصل فيه".
وبناءً على الأحكام المذكورة أعلاه لقانون الإيجار في دبي، قد يكون من المستحسن أنه في حالة حدوث ضرر لمكون رئيسي في مكيف الهواء بسبب أفعالك الخاصة، فقد تقع عليك مسؤولية إصلاح أو استبدال الجزء التالف، بدلاً من التعامل معه كصيانة روتينية يتولاها عادةً مالك العقار.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. للاطلاع على التفاصيل الكاملة لشركته، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: news@khaleejtimes.com أو إرسالها إلى Legal View، صحيفة خليج تايمز، ص.ب. 11243، دبي.