من المتوقع أن تظل الإيجارات تحت الضغط في دبي في عامي 2025 و2026 بسبب العرض الهائل لأكثر من 200 ألف وحدة تدخل السوق واختبار قدرة استيعاب سوق العقارات المحلية، وفقاً لوكالة فيتش للتصنيف الائتماني.
وأظهرت أسعار الإيجارات في معظم المناطق علامات استقرار في الربع الأول من عام 2025 بعد ثلاث سنوات من النمو المرتفع، بما يتوافق مع أسعار الوحدات... "نعتقد أن أسعار الإيجارات ستكون تحت الضغط في عامي 2025 و2026 بسبب السلسلة الكبيرة في المشاريع، كما أن انخفاض أسعار الإيجار سيضغط على أسعار الأصول أيضاً"، كما جاء في التقرير.
وقال محللون في وكالة التصنيف العالمية إن متوسط العائد الإجمالي للإيجار على العقارات السكنية في دبي انخفض بنحو 30 نقطة أساس بين النصف الثاني من عام 2024 والربع الأول من عام 2025، على الرغم من أنه ظل صحياً عند حوالي 7.4 في المائة.
في حين أنه من غير المتوقع حدوث انهيار عقاري بحجم أزمة 2008، إلا أن انخفاض عوائد الإيجار وزيادة العرض من المرجح أن يؤديا إلى تصحيح معتدل في الأسعار. وسيعتمد حجم التصحيح على استعداد المستثمرين لقبول انخفاض عوائد الإيجار، ومن المرجح أن يكون أكبر إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، وفقاً لمحللي فيتش.
انهار سوق العقارات في دبي خلال الأزمة المالية 2008-2009، حيث تلقت دولة الإمارات العربية المتحدة والاقتصاد العالمي ضربة هائلة بسبب أزمة ليمان براذرز.
وبعد تسليم 30 ألف وحدة في عام 2024، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي دخول 210 آلاف وحدة جديدة إلى السوق خلال عامين - 90 ألف وحدة في عام 2025 و120 ألف وحدة في عام 2026.
وقالت شركة الاستشارات العقارية التي تتخذ من الإمارات مقراً لها إن سوق الإيجار في دبي يشهد استقراراً متزايداً، مع اعتدال نمو الربع الأول لمتوسط أسعار الشقق والفيلات إلى صفر و1% على التوالي.
وقال التقرير: "بينما يشير هذا إلى ضبط النفس من الاتجاهات السابقة، فإن النمو السنوي يظل إيجابيا بنسبة 9% للشقق و7% للفلل، مما يعكس الطلب الأساسي الصحي"، مضيفاً أن بعض المناطق استمرت في رؤية ارتفاع الإيجارات، وغالباً ما يكون ذلك مدعوماً بمخزون جديد محدود أو تقديم عروض سكنية ذات جودة أعلى.
"وعلى النقيض من ذلك، شهدت مناطق أخرى تعديلات في السوق، متأثرة بوصول إمدادات جديدة وقيام السكان بشكل متزايد بإعطاء الأولوية للقدرة على تحمل التكاليف في اختياراتهم السكنية."
أثبت مؤشر الإيجار الذكي، الذي قدمته دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أوائل عام 2025، فعاليته في تعزيز استقرار أسعار الإيجار.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع شركة العقارات أستيكو حدوث المزيد من التعديلات على ديناميكيات سوق الإيجار.
على الرغم من محدودية العرض في المجتمعات القائمة ذات المشاريع الجديدة المحدودة، يشهد السوق توسعاً نشطاً، يتميز بتدفق كبير للوحدات السكنية المُسلّمة حديثاً، وإمدادات مستقبلية ضخمة. ومن المرجح أن يُسهم هذا العرض المتنامي في خلق بيئة أكثر توازناً، مما قد يُخفف من ارتفاع الإيجارات ويُتيح خيارات أوسع للسكان.