من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي تباطؤاً ملحوظاً في تسليم الوحدات السكنية خلال عامي 2025 و 2026، حيث سيقل العرض الفعلي عن التوقعات، وفقاً لتقرير جديد صادر عن شركة "مورغان إنترناشونال ريالتي".
تُقدّر شركة العقارات أنه سيتم تسليم 62% فقط من المعروض السكني المتوقع لعام 2025. فمن أصل 37,171 وحدة متوقعة، من المتوقع أن يكتمل 22,896 وحدة فقط.
ويبدو التوقعات أكثر تواضعاً لعام 2026، حيث من المتوقع أن يتم الانتهاء من 48% فقط – أو 34,740 وحدة من أصل 71,613 وحدة متوقعة.1 وإجمالاً، في كلا العامين، من المرجح تسليم 57,636 وحدة فقط من أصل 108,784 وحدة متوقعة، وهو ما يمثل معدل إنجاز مجمع يبلغ حوالي 53%.
تعكس هذه الأرقام اتجاهاً مستمراً.
وفقاً لـ "فيتش ريتنغز"، تم تسليم 97,000 وحدة فقط من أصل 174,000 وحدة متوقعة بين عامي 2022 و2024 – وهو معدل إنجاز بلغ 56%. وتعزو "فيتش" التأخر في التسليم إلى عوامل مثل صعوبة تأمين مقاولين ذوي جودة عالية، والجداول الزمنية لمبيعات المشاريع، وتأخر التمويل من البنوك، ومشاكل دفع المشترين.
وأشارت "فيتش" إلى أن "معدل تسليم الوحدات الجديدة يتأثر بعوامل مختلفة، بما في ذلك توافر العمالة الماهرة والمقاولين الموثوق بهم. يتمتع المطورون الرائدون مثل إعمار للتطوير بسجل حافل في إنجاز المشاريع في الوقت المحدد".
شهد سوق العقارات في دبي ارتفاعاً في الطلب في السنوات الأخيرة، مما دفع الأسعار والإيجارات إلى مستويات قياسية. وقد أدى هذا النمو إلى مستويات غير مسبوقة من صفقات العقارات. في العام الماضي وحده، سجلت دبي 226,000 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 761 مليار درهم – بزيادة قدرها 36% في الحجم و20% في القيمة على أساس سنوي.2
وعلى الرغم من تدفق المطورين الجدد الذين يدخلون السوق، لا يزال هناك نقص في المقاولين المؤهلين بسبب الحجم الهائل للمشاريع التي تم إطلاقها على مدى السنوات الأربع الماضية.
حدد تقرير "توقعات مورغان إنترناشونال ريالتي لمعروض العقارات السكنية في دبي 2025-2027" المناطق الرئيسية لتسليم الوحدات السكنية. في عام 2025، سيتم تسليم معظم الوحدات الجديدة في ستوديو سيتي، وشوبا هارتلاند، وجميرا فيليج سيكل (JVC)، وأبراج بحيرات الجميرا (JLT)، والفرجان.
بالنسبة لعام 2026، ستتركز عمليات التسليم في جميرا فيليج سيكل (JVC)، وأزيزي فينيس، وداماك لاجونز، والخليج التجاري، وعرجان.
يتوقع التقرير ارتفاعاً كبيراً في تسليم الوحدات السكنية في عام 2027، مع توقع تسليم حوالي 70,537 وحدة – ما يقرب من ضعف متوسط دبي لخمس سنوات البالغ 35,531 وحدة سنوياً.
سيتركز الجزء الأكبر من هذا العرض الجديد في جميرا فيليج سيكل (JVC)، والخليج التجاري، وأزيزي فينيس، ودبي هيلز استيت، وكريك هاربور.
وقال إلياس حنوش، المدير العام لشركة مورغان إنترناشونال ريالتي: "تظل جميرا فيليج سيكل أكثر مناطق التطوير نشاطاً على مدار السنوات الثلاث، مع جدولة 16,852 وحدة للتسليم بين عامي 2025 و2027. قد يؤدي هذا التركيز في العرض إلى ضغط هبوطي على الأسعار بسبب احتمال زيادة العرض."
ويليها الخليج التجاري بـ 10,127 وحدة، بينما ستشهد أزيزي فينيس استكمال 7,860 وحدة خلال الفترة نفسها. وقد يؤثر العرض المرتفع في هذه المناطق بشكل كبير على ديناميكيات الأسعار والاستيعاب في السنوات المقبلة.