ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 8% في الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي، بحسب حيدر طعيمة، العضو المنتدب ورئيس قسم الأبحاث العقارية في فاليوسترات.
ومع ذلك، ستشهد الأسعار تباطؤاً في النمو بدلاً من انخفاض في القيمة خلال الأشهر المقبلة في عام 2025.
وشهدت أسعار العقارات في الإمارة ارتفاعاً شهرياً بنسبة 1.6% وارتفاعاً بنسبة 24.7% منذ مايو/أيار من العام الماضي، بقيادة الفلل، وفقاً لما ذكرته شركة الاستشارات العقارية في تحليلها الشهري لسوق العقارات في الإمارة.
وأظهر التقرير الشهري أن قيمة رأس مال الفلل ارتفعت بنسبة 2% على أساس شهري، مع زيادة سنوية بنسبة 29.3%.
وتصدرت جزر جميرا أعلى معدلات النمو في قطاع الفلل (41.5%)، تلتها نخلة جميرا (40.9%)، وتلال الإمارات (28.6%)، والمروج (28.3%). في المقابل، سجلت منطقة مدن أدنى معدلات نمو (8.5%)، حيث حافظت على استقرار نسبي للشهر التاسع على التوالي.
وأضافت أن قيمة الفلل ذات الملكية الحرة في دبي، في المتوسط، أعلى بنسبة 66.4% عن ذروة السوق السابقة في عام 2014، وأعلى بنسبة 175.1% من مستويات ما بعد الجائحة.
ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.1% على أساس شهري، مسجلةً نمواً سنوياً بنسبة 20%. وسُجِّلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في "ذا جرينز" (25.5%)، ومجمع دبي لاند السكني (24.1%)، ونخلة جميرا (23.8%)، وواحة دبي للسيليكون (23.7%)، وتاون سكوير (23%).
في المقابل، تم تسجيل أدنى الزيادات في قيمة رأس المال في مدينة دبي العالمية (12.3%) وبرج خليفة (16.4%)، والتي تجاوزت مؤخراً قمم أسعارها السابقة في عام 2014.
وقال محللون في شركة فاليوسترات في تقرير شهري إن تقييمات الشقق أعلى في المتوسط بنسبة 71.2 في المائة من مستويات ما بعد الجائحة، لكنها أقل بنسبة 5.8 في المائة من ذروة السوق السابقة خلال عام 2014.
أما بالنسبة لبقية العام، فقد توقعت الشركة أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 10 في المائة أخرى.
وقالت شركة جيه إل إل للاستشارات العقارية (JLL) أنه من المتوقع أن يتكيف سوق العقارات السكنية مع اقتراب العرض والطلب من التوازن.
من المرجح أن يشير هذا التحول إلى اعتدال في معدلات نمو الأسعار، لا إلى انخفاض في قيم العقارات. ومع تقدم العام، من المتوقع أن يؤثر هذا الاتجاه بشكل متزايد على أسعار المبيعات، مما قد يؤدي إلى نمط نمو أكثر استدامة في السوق، وفقاً للتقرير.
في الربع الأول من عام 2025، أفادت شركة جيه إل إل (JLL) أن أسعار المبيعات واصلت ارتفاعها مدعومةً بالطلب القوي على الوحدات السكنية، مما أدى إلى زيادة سنوية بنسبة 16.5% في الأسعار الإجمالية. وتصدرت الفلل السوق، بمتوسط سعر بيع بلغ 2,113 درهماً إماراتياً للقدم المربع، بزيادة سنوية قدرها 18.9%. كما شهدت أسعار مبيعات الشقق زخماً ملحوظاً، حيث وصلت إلى 1,725 درهماً إماراتياً للقدم المربع، بزيادة سنوية قدرها 16.1%.
دبي: انخفاض الدرهم يساعد المستثمرين العقاريين البريطانيين والأوروبيين والهنود على توفير ملايين الدولارات