شهدت أسعار الإيجارات في جزيرة المرجان في رأس الخيمة ارتفاعاً كبيراً خلال العامين الماضيين، حيث ارتفع متوسط الإيجار السنوي من 40 ألف درهم في أبريل 2023 إلى 64800 درهم في أبريل 2025، بزيادة قدرها 62% في عامين فقط، وفقاً لبيانات من "بروبرتي فايندر".
وتظهر الأرقام الأخيرة زيادة بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي بين أبريل 2024 وأبريل 2025، بعد ارتفاع حاد بنسبة 45 في المائة في العام السابق.
وتتركز الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات بشكل كبير في الشقق والوحدات السكنية المزدوجة، التي تهيمن على السوق في جزيرة المرجان، حيث تشكل 97% من إجمالي قوائم الإيجار السكني.
يبلغ متوسط سعر الإيجار للقدم المربع في جزيرة المرجان حالياً 81 درهماً إماراتياً، وتتراوح الأسعار عادةً بين 50 و120 درهماً إماراتياً للقدم المربع. ويبلغ متوسط مساحة العقار المؤجر 773 قدماً مربعاً.
وبالمقارنة مع المناطق السكنية المرغوبة الأخرى في رأس الخيمة، مثل "قرية الحمرا" و"مينا العرب"، ترتفع أسعار الإيجارات في جزيرة المرجان بنسبة تقارب 20%. ويعود هذا الارتفاع إلى تنامي جاذبية الجزيرة كوجهة سياحية على الواجهة البحرية، وقربها من مشاريع تطويرية بارزة، بما في ذلك فندق وين المرجان، أول منتجع متكامل في الشرق الأوسط.
أشارت "فيبا أحمد"، نائب رئيس مبيعات العقارات في "بيوت" و"دوبيزل"، إلى أن قطاع الشقق في جزيرة المرجان يُعدّ محركاً رئيسياً للنمو الاقتصادي. وقالت: "شهدنا نمواً قوياً في جميع المجالات، لكن قطاع الشقق في جزيرة المرجان هو الأبرز. فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 42% على أساس سنوي بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، ثم ارتفعت بنسبة 13% أخرى بحلول الربع الأول من عام 2025".
ويؤكد هذا المسار الحاد على الجاذبية المتزايدة للوجهة المطلة على الواجهة البحرية ليس فقط للمستأجرين الباحثين عن منازل راقية وجيدة، بل أيضاً للمستثمرين الذين يتطلعون إلى وحدات مدمجة ذات عوائد إيجارية قوية.
وفقاً لـ"فيبا"، فإن تفاعل المستخدمين يدعم هذه الأرقام. "تُظهر بياناتنا في "بيوت" أن جزيرة المرجان تجذب باستمرار حوالي 25% من إجمالي مشاهدات الشقق المعروضة للإيجار في رأس الخيمة، على الرغم من صغر حجمها. وهذا يُمثل تركيزاً كبيراً للطلب، مدفوعاً باهتمام وسائل الإعلام واهتمام المستخدمين الفعلي."
صرح "أنكور أجراوال"، رئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة "بي ان دبليو" (BNW Developments)، بأنه بناءً على الزخم الحالي والمشاريع التطويرية المرتقبة ذات الأثر الكبير، تتوقع شركة "بي ان دبليو" للتطوير العقاري ارتفاع أسعار الإيجارات في جزيرة المرجان بنسبة تتراوح بين 10% و15% تقريباً خلال الـ 12-24 شهراً القادمة. ومن المرجح أن يُعزى هذا النمو إلى استمرار الطلب من المستأجرين الدوليين، ونمو السياحة، والتوفر المحدود نسبياً للعقارات الفاخرة.
"ومع اقتراب مشاريع مثل "منتجع وين" من الاكتمال، وتوسع البنية التحتية المرتبطة بالسياحة، نتوقع تراجع العرض أكثر، مما يدفع الإيجارات إلى الارتفاع بشكل مطرد. وتمضي الجزيرة قدماً لتصبح واحدة من أكثر وجهات الاستثمار ديناميكية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مع عوائد قوية لمالكي الأصول على المديين القصير والطويل."