سجل سوق العقارات في الشارقة نمواً قوياً في أبريل 2025 مع استمرار الإمارة في تعزيز مكانتها كمركز استثماري مرن في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وسجلت الشارقة 7,206 صفقات بقيمة تداول إجمالية بلغت 4 مليارات درهم، على مساحة 10.3 مليون قدم مربع موزعة على 117 منطقة، وفقاً لبيانات دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. ويؤكد هذا الأداء جاذبية الشارقة لمجموعة متنوعة من المستثمرين، مدفوعةً بسياسات حكومية مرنة، وخطط تطوير عمراني استراتيجية، وطلب متزايد على عروض عقارية متنوعة.
يستمد السوق زخمه من مجموعة من العوامل التي تعزز جاذبية الشارقة كوجهة استثمارية طويلة الأجل. وقد عززت التشريعات الداعمة والبيئة التنظيمية المستقرة ثقة المستثمرين، في حين تواصل مشاريع التطوير الكبرى والتوسع العمراني المخطط له بعناية جذب رؤوس الأموال المحلية والأجنبية، وفقاً لخبراء سوق العقارات.
وأدى النمو السكاني السريع إلى تكثيف الطلب على العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية، مما دفع المطورين إلى تنويع عروضهم لتلبية احتياجات مختلف شرائح السوق. ويبرز الانتشار الجغرافي لمعاملات البيع عبر 117 منطقة المشهد الاستثماري المتنامي للإمارة وقدرتها على تلبية احتياجات المستثمرين المتغيرة.
من إجمالي المعاملات، بلغ عدد الصفقات 1,415 صفقة، بنسبة 19.6%، شملت 785 قطعة أرض، و338 وحدة برجية، و292 صفقة أرض مبنية. وبرزت منطقة "المجاز 3"، مسجلةً أعلى قيمة صفقة أرض مبنية بقيمة 115 مليون درهم، إلى جانب أعلى صفقة رهن عقاري بقيمة 130 مليون درهم. أما من حيث حجم الصفقات، فقد تصدرت منطقة "المطرق" بـ 365 صفقة، تلتها "مويلح" التجارية بـ 156 صفقة، ثم "تلال" بـ 152 صفقة، ثم "الخان" بـ 64 صفقة. أما من حيث قيمة التداول، فقد تصدرت "مويلح التجارية" القائمة بـ 348.4 مليون درهم، تلتها "تلال" بـ 310.6 مليون درهم، ثم "الصجعة الصناعية" بـ 168.4 مليون درهم، ثم "المجاز 3" بـ 136 مليون درهم.
كما ساهمت معاملات الرهن العقاري مساهمة هامة، حيث بلغ عددها 413 صفقة بقيمة 866.8 مليون درهم، أي ما نسبته 5.7% من إجمالي المعاملات. كما ساهمت 751 معاملة عقد ابتدائي (10.4%)، و3,453 معاملة شهادة ملكية (48%)، و1,174 صك ملكية (16.3%) في انتعاش السوق. ويعكس هذا التنوع في أنواع المعاملات عمق السوق وقدرته على استيعاب مختلف استراتيجيات الاستثمار.
أما على الصعيد الإقليمي، سجلت المنطقة الوسطى في الشارقة 66 صفقة بيع، تصدرتها المنطقة الصناعية الثالثة بـ 19 صفقة بقيمة تداول بلغت 16.8 مليون درهم. وفي خورفكان، سجلت 24 صفقة بيع، حيث سجلت كل من مناطق الحراي التجارية، وحي البردي 2، وحي اللولية أربع صفقات لكل منها، بينما تصدر حي البردي 5 من حيث قيمة التداول بقيمة 4.2 مليون درهم. وشهدت كلباء 11 صفقة بيع، تصدرت منطقة الطريف 5 من حيث الحجم (خمس صفقات) والقيمة (1.3 مليون درهم).
وتُقدم تقارير القطاع العقاري الأخيرة فهماً أفضل للطفرة العقارية في الشارقة. فقد أشار تقرير صادر عن "بروبرتي مونيتور" لعام 2025 إلى زيادة بنسبة 15% في أسعار العقارات في الشارقة على أساس سنوي، مدفوعةً بالطلب على المساكن والمساحات التجارية بأسعار معقولة مقارنةً بدبي. وقد عزز تركيز الإمارة على التخطيط الحضري المستدام، بما في ذلك مشاريع مثل مدينة الشارقة المستدامة، اهتمام المستثمرين.
ويؤكد خبراء العقارات أن قرب الشارقة من دبي وأسعارها التنافسية، حيث يبلغ متوسط أسعار المساكن أقل بنسبة 30% من أسعار دبي، يجعلها بديلاً جذاباً للمؤسسات والعائلات.
ومع ذلك، لا يخلو نمو السوق من التحديات. فقلة العرض في المناطق ذات الطلب المرتفع، مثل "مويلح التجارية" و"تلال"، قد تدفع الأسعار إلى الارتفاع، مما قد يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف. وتعالج حكومة الشارقة هذا الأمر من خلال مبادرات مثل منتدى الشارقة للاستثمار، الذي يعزز الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتسريع وتيرة التطوير.