30% زيادة الإيجارات في دبي الجنوب وE311 خلال 2024

شهدت الإيجارات في دبي الجنوب والأحياء الواقعة على طول شارع الشيخ محمد بن زايد أعلى زيادة في عام 2024، حيث ارتفعت بنسبة 30%، وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن كافنديش ماكسويل.

وكشفت البيانات أن متوسط الإيجارات ارتفع في معظم المناطق السكنية في دبي خلال عام 2024.

بالنسبة للشقق، كانت أكبر الزيادات في دبي الجنوب، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 30 في المائة في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، تليها الفرجان (27 في المائة) ومدينة دبي للإنتاج (24 في المائة).

وشهدت منطقة نخلة جميرا زيادات أقل بكثير (5%)، ومدينة الحبتور (3%)، وجزيرة بلو ووترز (1%).

وفي حين شهدت أسعار إيجار الشقق في نخلة جميرا زيادة طفيفة، كان الوضع مختلفاً بالنسبة للفيلات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 52 في المائة في عام 2024. وجاء ثاني أعلى ارتفاع للفلل والمنازل في منطقة الفرجان بنسبة 39 في المائة، تلتها مجمع دبي للاستثمار الذي سجل ارتفاعاً بنسبة 38 في المائة.

ونتيجة للزيادة في عدد السكان، ارتفعت الإيجارات في دبي على مدى السنوات القليلة الماضية، مما أدى إلى تجاوز الطلب للعرض.

كما أطلقت دبي مؤشر الإيجار الذكي في وقت سابق من هذا العام بهدف تعزيز الشفافية في السوق.

وبحسب شركة أستيكو، فإن العرض المحدود للوحدات في المشاريع الحالية، وارتفاع عدد المشاريع المتميزة داخل الأحياء المتوسطة، إضافةً إلى التجديدات أو الترقيات التي تتم للعقارات القائمة، ساهمت أيضاً في زيادة التغيرات الواضحة في أسعار الإيجارات.

وأضافت أن الأحياء السكنية التي تتوفر فيها مخزونات أكبر لم تشهد أي نمو ملحوظ، بل سجلت بعض التعديلات الهبوطية الطفيفة. وأظهرت بيانات كافنديش ماكسويل أن العائدات الإجمالية للإيجار بقيت قوية في مختلف أنحاء دبي طوال عام 2024.

وفي نهاية العام، بلغ متوسط العائدات 7.4% للشقق و5.1% للفيلات والمنازل.

وتصدرت مناطق دبي للاستثمار (10.3%) والمدينة العالمية (9.4%) ومدينة دبي للإنتاج ووسط مدينة جبل علي (كلاهما 8.6%) قائمة المناطق الأكثر عائداً على الإيجار.