أظهر تقرير صدر يوم الإثنين أن عدداً متزايداً من مجمعات الشقق السكنية في دبي بات يقترب بسرعة، أو يتجاوز من أعلى مستويات الأسعار المسجلة منذ 11 عاماً، في وقت سجلت فيه أسعار الفلل ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 63% لتتجاوز أعلى مستوياتها في عام 2014.
بلغ مؤشر أسعار "ValuStrat" (فاليوسترات) 214.1 نقطة في أبريل، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.6% وارتفاعاً سنوياً بنسبة 25.3%. وارتفعت قيم الفلل إلى 280.5 نقطة، بينما بلغت قيمة الشقق 170.9 نقطة، وجميعها محسوبة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.
نمت قيم رأس مال الفلل بنسبة 2% شهرياً، بزيادة سنوية بلغت 29.8%. وضمت قائمة أفضل الفلل من حيث الأداء سنوياً في جزر جميرا (41.7%)، ونخلة جميرا (41.3%)، وتلال الإمارات (29.6%)، والمروج (28.9%). في المقابل، سُجِّلت أدنى المكاسب في منطقة مدن (8.9%)، التي حافظت على استقرار نسبي للشهر الثامن على التوالي. وتُقدَّر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 63% أعلى من ذروة السوق السابقة في عام 2014، وأعلى بنسبة 170% من مستويات ما بعد الجائحة.
ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، مسجلةً نمواً سنوياً بنسبة 20.9%. وسُجِّلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في "ذا جرينز" (26.5%)، ومجمع دبي لاند السكني (24.8%)، ونخلة جميرا (24.5%)، وتاون سكوير (23.7%)، و"ذا فيوز" (23.6%). في المقابل، سُجِّلت أدنى زيادات في قيمة رأس المال في "مدينة دبي العالمية" (13.5%) و"برج خليفة" (16.9%). وذكر تقرير صادر عن "فاليوسترات": "تُعَدُّ تقييمات الشقق، في المتوسط، أعلى بنسبة 69.2% من مستويات ما بعد الجائحة، ولكنها أقل بنسبة 7% من ذروة السوق السابقة في عام 2014، ومع ذلك، فإن "ذا فيوز" هي أحدث المجمعات السكنية التي تجاوزت أعلى مستويات الأسعار السابقة بعد "نخلة جميرا"، و"ذا جرينز"، و"جميرا بيتش ريزيدنس".
العقارات الجاهزة مقابل العقارات تحت الإنشاء
وارتفعت تسجيلات "عقود" للعقارات تحت الإنشاء بنسبة 22.6% شهرياً و61.5% سنوياً في أبريل، لتمثل 71.6% من إجمالي مبيعات المساكن.
وفي الوقت نفسه، انتعشت أيضاً معاملات المنازل الثانوية الجاهزة، حيث زادت بنسبة 12% عن الشهر السابق و49.6% على أساس سنوي، بعد تباطؤ شهر مارس متأثراً بشهر رمضان المبارك.
مبيعات المنازل الرئيسية
وشهدت العقارات الجاهزة 31 صفقة بقيمة تزيد عن 30 مليون درهم، وتقع في دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وجزيرة جميرا باي، ووسط مدينة دبي، والبراري، ودبي الجنوب، وخليج الأعمال، وديستريكت وان، وجميرا جولف إستيتس.
وشهد شهر أبريل 2025 تصدر شركات إعمار (13.4%)، وداماك (10.8%)، وبن غاطي (7%)، ونخيل (4.3%)، وعزيزي (3.5%)، ودانوب (2.6%) قائمة مبيعات المطورين بشكل عام.
أفضل المواقع
شملت أبرز مواقع بيع الوحدات السكنية تحت الإنشاء مشاريع في قرية جميرا الدائرية (9.5%)، ومدينة جزيرة داماك (8.1%)، ومدينة دبي للإنتاج (6.1%)، وخليج الأعمال (5.2%)، ومجمع دبي لاند السكني (4.6%). وحطمت مرسى دبي رقمها القياسي الفردي بأعلى عدد من الوحدات السكنية تحت الإنشاء التي تم بيعها في شهر واحد. في الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.5%)، وخليج الأعمال (8%)، ودبي مارينا (5%)، وميدان ون (4.3%)، ووسط مدينة دبي (3.6%). وحطمت منطقة خليج الأعمال رقمها القياسي الفردي بأعلى عدد من الوحدات الجاهزة التي تم بيعها في شهر واحد.