غالباً ما ينجذب أغنى مشترو العالم إلى مجموعة مختارة من المدن العالمية التي تجمع بين الفرص المالية، ومستوى معيشة مرتفع، وبيئة تدعم حياة فاخرة. في السنوات الأخيرة، برزت دبي وميامي وسنغافورة كمنافسين رئيسيين في هذه المنافسة على استقطاب أغنى المشترين. تقدم كل مدينة مزايا فريدة، مما يخلق منافسة قوية تُعيد تشكيل سوق العقارات الفاخرة عالمياً.
دبي: وجهة للفخامة مع وسائل راحة لا مثيل لها
شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي نمواً هائلاً خلال العقدين الماضيين. بفضل ناطحات السحاب الشاهقة، والمراكز التجارية الفاخرة، وأسلوب الحياة الفاخر، تُقدم المدينة مستوىً من الفخامة يجذب أصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن فرص استثمارية وأسلوب حياة لا مثيل له.
أدى التزام الحكومة بإنشاء ملاذٍ معفى من الضرائب إلى تدفق ثروات عالمية. ووفقاً لشركة نايت فرانك، حققت دبي رقماً قياسياً جديداً في عام 2024، حيث بيع 435 منزلاً فاخراً بأكثر من 10 ملايين دولار أمريكي، ليبلغ إجمالي مبيعاتها حوالي 7 مليارات دولار أمريكي. متجاوزةً بذلك إجمالي العام السابق الذي بلغ 434 صفقة من هذا القبيل. تتميز هذه المدينة بشواطئها الخاصة، وملاعب الجولف عالمية المستوى، وتركيزها الشديد على الأمن الشخصي والخصوصية، وهي ليست سوى أمثلة قليلة من بين العديد من العروض المتاحة.
ما يجعل دبي جذابةً بشكلٍ خاصٍّ للأثرياء هو قدرتها الابتكارية. تُشير رؤية دبي 2030، التي تتضمن استثماراتٍ ضخمةٍ في التكنولوجيا والرعاية الصحية والاستدامة، إلى أن المدينة تُرسّخ مكانتها كمدينةٍ رائدةٍ عالمياً لسنواتٍ قادمة. بالنسبة لأصحاب الثروات الكبيرة، لا يقتصر الأمر على شراء عقارٍ فحسب، بل يتعلق بتأمين حصةٍ في مدينةٍ مُستقبليةٍ ذات طابعٍ عالمي.
ميامي: الجسر اللاتيني الأمريكي إلى الثروة العالمية
يرتبط صعود ميامي كمركز عالمي للعقارات الفاخرة ارتباطاً وثيقاً بموقعها الاستراتيجي على مفترق الطرق بين الأمريكتين وأوروبا. لطالما كانت المدينة وجهةً شهيرةً لأثرياء أمريكا اللاتينية، ولكن على مدار العقد الماضي، توسّعت جاذبيتها لتشمل مليارديرات نيويورك وأوروبا، وحتى آسيا.
تكمن جاذبية ميامي في قربها من منطقة البحر الكاريبي وأمريكا اللاتينية والساحل الشرقي للولايات المتحدة، كما تتميز بسياسات ضريبية مواتية، مما يجعلها وجهة مثالية للأثرياء الباحثين عن حماية أصولهم. ووفقاً لمجلة "وورلد بروبرتي جورنال"، سجلت ميامي 149 صفقة لمنازل فاخرة للغاية في عام 2024، بزيادة كبيرة عن 41 صفقة في عام 2019، مما يشير إلى طلب قوي على أعلى الأسعار. وقد شهد سوق العقارات الفاخرة في ميامي نمواً مدفوعاً بشكل كبير بالمشترين الدوليين الباحثين عن منزل ثانٍ أو ثالثٍ.
ينجذب مشترو العقارات الفاخرة في ميامي أيضاً إلى المشهد الثقافي للمدينة، ومعارضها الفنية العالمية، وخياراتها الفاخرة من المطاعم. وترسّخ ميامي مكانتها كمدينة ذات تأثير عالمي، لا سيما مع الفعاليات الثقافية الكبرى، مثل معرض آرت بازل، التي تجذب إليها نخبة العالم. كما أن قرب ميامي من منطقة البحر الكاريبي جعلها وجهةً مرغوبةً لمن يبحثون عن نمط حياة استوائي هادئ، مع الاستمتاع بوسائل الراحة التي توفرها مدينة عالمية.
سنغافورة: قوة الفخامة في جنوب شرق آسيا
في حين أن دبي وميامي تستهدفان بشكل رئيسي المشترين الغربيين، فقد رسّخت سنغافورة مكانتها في سوق العقارات الفاخرة من خلال جذبها للمشترين الأثرياء من جميع أنحاء آسيا، وخاصة الصين وإندونيسيا والهند. وتُعرف سنغافورة بأنها قوة مالية عظمى، إذ توفر الاستقرار والبنية التحتية عالمية المستوى والشفافية السياسية التي تجذب أصحاب الثروات العالية الباحثين عن استثمارات آمنة في مدينة عالمية مزدهرة.
في السنوات الأخيرة، استقطب سوق العقارات الفاخرة في سنغافورة أيضاً أصحاب الثروات الطائلة، حيث شهد زيادة في الطلب على الشقق والبنتهاوسات الفاخرة في أحياء راقية مثل شارع أورشارد وخليج سنتوسا. في الربع الثالث من عام 2024، سجل مؤشر العقارات السكنية الخاصة في سنغافورة نمواً سنوياً بنسبة 4.44%، مما يشير إلى زيادة مطردة في قيم العقارات، وفقاً لدليل العقارات العالمي. ومع ذلك، أظهر التغيير على أساس ربع سنوي انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.68%، مما يشير إلى تصحيح مؤقت في السوق.
من أهم مزايا سنغافورة مكانتها كمركز إقليمي للأعمال والتعليم. توفر المدينة جودة حياة استثنائية بفضل مرافقها الطبية المتطورة ومدارسها الدولية وانخفاض معدل الجريمة. علاوة على ذلك، يُشكل مزيج سنغافورة الفريد بين الشرق والغرب بيئة عالمية تجذب المشترين الأثرياء الباحثين عن نمط حياة عصري وحيوي في آسيا.
معركة على أغنى المشترين في العالم
تقدم كل مدينةٍ ميزةً فريدة، مما يجعل المنافسة على أغنى المشترين معقدةً ومثيرةً في آنٍ واحد. ويعود نمو دبي إلى بيئةٍ خاليةٍ من الضرائب وتركيزٍ قويٍّ على الرفاهية والابتكار، مما يجعلها لاعباً رئيسياً في جذب الثروات العالمية. من ناحيةٍ أخرى، تستفيد ميامي من موقعها كبوابةٍ بين أمريكا اللاتينية والولايات المتحدة، ونظامها الضريبي المُيسّر جعلها وجهةً جذابةً للمشترين الدوليين. أما سنغافورة، بفضل استقرارها المالي وشفافيتها السياسية، فتُعدُّ وجهةً جذابةً للأثرياء الآسيويين الباحثين عن بيئةٍ استثماريةٍ آمنةٍ ومستقرةٍ.
ولكن كيف تقارن هذه المدن عندما يتعلق الأمر بجذب المشترين الأثرياء؟
من الناحية المالية، تتمتع دبي بميزة تنافسية بفضل عروضها الفاخرة للغاية وحوافزها الضريبية. وللراغبين في استثمارات عالية القيمة، يوفر الإطار التنظيمي لدولة الإمارات العربية المتحدة مستوى من الأمان والمرونة لا تضاهيه مدن أخرى كثيرة. ومع ذلك، فإن جاذبية أسلوب الحياة في ميامي، بعقاراتها المطلة على الشاطئ وقربها من منطقة البحر الكاريبي، توفر بديلاً أكثر راحةً، ولكنه بنفس الجودة، للمشترين الذين يقدرون القرب من الأمريكتين. وتتميز سنغافورة بتطور نظامها المالي، مما يجذب المستثمرين الباحثين عن الاستقرار وإمكانات النمو على المدى الطويل.
مستقبل هجرة الثروة العالمية
بينما تتنافس دبي وميامي وسنغافورة على استقطاب أغنى المشترين، يكمن التحول الأكبر في سوق العقارات العالمي في ظهور ما يمكن تسميته "مراكز هجرة الثروات". هذه المدن، بموقعها الاستراتيجي عند تقاطع الاستقرار الجيوسياسي والفرص الاقتصادية والثراء الثقافي، أصبحت أكثر من مجرد وجهات مرغوبة لمشتري العقارات الفاخرة، بل أصبحت مراكز مستقبلية لتكوين الثروة وإعادة توزيعها.
في المستقبل القريب، لن يقتصر دور هذه المدن على توفير منازل فاخرة ووسائل راحة فاخرة، بل يجب أن تتطور لتصبح منظومات عالمية للثروة. ويشمل ذلك تقديم مجموعة واسعة من الحوافز الضريبية، وتهيئة مسارات سلسة للإقامة، وتشجيع الابتكار من خلال شراكات حكومية مع القطاع الخاص. ومع ازدياد ترابط العالم واستمرار انتقال الثروات عبر الحدود، فإن المدن التي ستزدهر هي تلك التي لا تلبي احتياجات أغنى المشترين فحسب، بل توفر أيضاً بيئة تُعنى بأعمالهم وأسلوب حياتهم واحتياجات أسرهم.
إن الفائزين الحقيقيين في هذه المنافسة هم المدن التي تدرك أن الثروة، وهجرتها، ليست مجرد اتجاه عابر، بل هي مستقبل النفوذ العالمي والقوة الاقتصادية.
الكاتب هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة AMIS Development.