أطلقت دبي المرحلة التجريبية لمشروع "ترميز العقارات " الشهر الماضي، حيث سجل العقار الأول طلباً هائلاً من المستثمرين الصغار.
بمبالغ 2000 درهم فقط، يمكن لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة الاستثمار في سوق العقارات من خلال منصة Prypco Mint، التي أطلقتها Prypco بالشراكة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وZand.
وفيما يلي ما يحتاج المستثمرون في الإمارات العربية المتحدة إلى معرفته حول هذه الفرصة الاستثمارية الجديدة في سوق العقارات المزدهر في دبي.
1. ما هي رمزية سوق العقارات؟
تُحوّل عملية الترميز أصول العقارات إلى رموز رقمية مُسجّلة على تقنية بلوكتشين. وهذا يسمح بالملكية الجزئية للعقارات الفاخرة.
2. ما هي المنصة المناسبة للاستثمار؟
تم إطلاق Prypco Mint بالشراكة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، المرخصة من قبل هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (Vara)، وبنك Zand، وهي المنصة المخصصة للمستثمرين في المرحلة التجريبية.
3. ما هو الحد الأدنى للاستثمار؟
يمكن للمستثمرين الاستثمار بمبلغ يبدأ من 2000 درهم إماراتي.
4. من يمكنه الاستثمار؟ هل يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات الرمزية؟
يمكن فقط لمقيمي دولة الإمارات العربية المتحدة الحاملين لبطاقة الهوية الإماراتية والذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر الاستثمار.
5. كيف يتم حساب قيمة الرمز؟
تعتمد قيمة كل رمز على مساحة العقار وسعره. تُقسّم بريبكو مينت كل متر مربع من العقار إلى 10,000 رمز. على سبيل المثال، يُقسّم عقار بمساحة 130 مترًا مربعًا إلى 1.3 مليون رمز. تُحسب قيمة الرمز بقسمة سعر شراء العقار على إجمالي عدد الرموز. وبالتالي، فإن عقارًا بقيمة 2.6 مليون درهم إماراتي يُكلّف درهمين إماراتيين للرمز الواحد.
6. كم عدد الرموز التي يمكن شراؤها؟
يمكن شراء ما يصل إلى 20 بالمائة من إجمالي الرموز في عقار واحد.
7. كيف يمكن شراء الرموز؟
يمكن لسكان الإمارات العربية المتحدة الاستثمار عبر التحويلات المصرفية أو بطاقات الخصم/الائتمان. لا تُقبل عملة البيتكوين وغيرها من العملات المشفرة.
8. هل هناك فترة إغلاق؟
إذا قمت بشراء رمز مميز من خلال Prypco Mint، فلن يتم تطبيق فترة الإغلاق.
9. ما هي الفوائد؟
وتتمثل بعض الفوائد الرئيسية في انخفاض تكلفة الاستثمار، وانخفاض الرسوم مقارنة بمعاملات العقارات التقليدية، وتنويع المحفظة من خلال الاستثمارات الجزئية في عقارات متعددة، ودخل الإيجار الشهري، فضلاً عن ارتفاع رأس مال الرمز.
10. هل يحتاج المستثمرون إلى التسجيل في Prypco Mint؟
نعم. يُطلب من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة تقديم وثائق للتسجيل في المنصة. بريبكو مينت هي المنصة الوحيدة في دبي التي تُتيح فرصًا استثمارية كهذه. ومن المرجح إطلاق المزيد من المنصات لاحقًا.
11. هل هناك رسوم للاستثمار؟
وفقًا لشركة بريبكو مينت، تُطبق رسوم بنسبة 2% على الاستثمار، ورسوم خروج بنسبة 1% عند الخروج من الاستثمار، سواءً عند بيع عملاتكم المميزة أو عند بيع العقار. كما تُطبق رسوم إدارة سنوية بنسبة 0.5%. وعند بيع العقار، تُطبق رسوم زيادة رأس المال بنسبة تصل إلى 15%، بناءً على زيادة قيمة العقار، وفقًا لبريبكو مينت.
12. هل هناك رسوم DLD أيضًا؟
هناك رسوم DLD قدرها 2% لتسجيل سند الملكية المميز باسمك، وهي أقل بنسبة 50% من رسوم DLD القياسية.
13. كيف يمكن للمستثمرين الخروج من استثماراتهم؟
لدى المستثمرين خياران للخروج من استثماراتهم: ١. بيع عملاتهم في سوق بريبكو مينت بعد انتهاء فترة الإغلاق. يمكنهم سحب العائدات إلى حساباتهم المصرفية. ٢. إذا صوتت أغلبية المستثمرين على بيع العقار، فسيتم بيعه. سيتم توزيع العائدات، بعد خصم التكاليف ذات الصلة، على المستثمرين حسب حصصهم في الملكية، ويمكنهم سحب حصتهم من العائدات إلى حساباتهم المصرفية.
14. ما هو مقدار العائد الذي ينبغي للمستثمرين أن يتوقعوه؟
وبحسب شركة بريبكو مينت، فإن العائد على الاستثمار قد يتراوح بين 8 إلى 12 في المائة سنويا.
15. هل سيحصل المالك على دخل إيجاري شهري؟
نعم. سيحصل المشترون على دخل شهري في حال تأجير العقار. ولكن في حال بيع الرمز قبل توزيع الدخل الشهري، فلن يحصل المستثمرون عليه.
16. من سيدفع ثمن الأضرار أو التغييرات الكبرى؟
في حال حدوث أي تغيير جوهري، كالحاجة إلى إصلاحات كبيرة قد تؤثر على قيمة العقار أو عوائده، تُخطر بريبكو جميع المستثمرين. وسيُتاح لهم بعد ذلك التصويت على كيفية التعامل مع الوضع. ويتطلب اتخاذ القرار أغلبية 51% من المستثمرين.
17. هل من الآمن الاستثمار في العقارات المميزة؟
إنه استثمار آمن للغاية حيث أن جميع المالكين مسجلون على تقنية blockchain.
18. كم عدد العقارات المميزة التي تم إدراجها وتم تمويلها بالكامل؟
تم تمويل أول عقار مُرمَّز مُدرَج في منصة بريبكو مينت بالكامل خلال يوم واحد. وكان العقار تابعًا لشركة داماك العقارية، بسعر 2.4 مليون درهم إماراتي، مقارنةً بسعر السوق البالغ 3 ملايين درهم إماراتي. وسيتم إدراج العقار الثاني في 11 يونيو 2025.
19. ما هي إمكانات النمو؟
من المتوقع أن يصل حجم قطاع العقارات الرمزية في دبي إلى 60 مليار درهم بحلول عام 2033، أي ما يعادل 7% من إجمالي المعاملات العقارية. وهذا يُظهر إمكانات نمو قوية.
20. لماذا قامت دبي بإدخال رمزية السوق العقارية؟
يهدف المشروع إلى جذب شركات التكنولوجيا العالمية وفتح آفاق استثمارية جديدة لسوق المستثمرين. ويسعى إلى تنويع ملكية العقارات من خلال السماح لعدة مستثمرين بالمشاركة في ملكية عقار واحد من خلال أصول عقارية رمزية.