تُعرف منطقة "جميرا باي" في دبي بجزيرة المليارديرات، وهي تستحق هذا اللقب بجدارة. تقع هذه الجزيرة الفاخرة قبالة الساحل بين وسط المدينة وجزر العالم، وهي موطنٌ لأصحاب الملايين والمليارات.
وترتبط الجزيرة الخاصة بدبي عبر جسر خاص، وتتميز بـ 128 قطعة أرض فائقة الجودة توفر خصوصية لا مثيل لها وإطلالات خلابة على الأفق ووصولاً مباشراً إلى الواجهة البحرية.
"عُرضت قطع الأراضي في الجزيرة على أفراد العائلات المالكة في الخليج... صافي ثروة سكانها يفوق الخيال. معظمهم من أصحاب المليارات، وليس الملايين. أولئك الذين يشترون في مساكن "بولغاري" (Bvlgari) يدركون أن ما يمتلكونه هو جوهرة في تاجهم. من الصعب جداً العثور على بائع. إذا كان هناك أي شيء يُباع، فغالباً ما يتم ذلك خارج السوق" كما قالت "رشا إبراهيم"، مديرة المبيعات الأولى في "متروبوليتان بريميوم بروبرتيز" (Metropolitan Premium Properties).
تسجيلات مميزة
رسخت جزيرة "جميرا باي" مكانتها كوجهة رائدة للعقارات الفاخرة في دبي بفضل معاملاتها القياسية المستمرة.
بيعت فيلا مصممة خصيصاً بست غرف نوم بسعر قياسي بلغ 330 مليون درهم، ما يجعلها أغلى منزل في الجزيرة. وكان السعر القياسي السابق 240.5 مليون درهم.
وبحسب شركة "سوثبيز إنترناشيونال ريالتي"، إذا تم أخذ سعر القدم المربع في الاعتبار، فإن جزيرة "جميرا باي" هي بالفعل المنطقة السكنية الأكثر تكلفة في دبي.
"تُحقق عقارات الجزيرة باستمرار معدلات إيجار أعلى للقدم المربع مقارنةً بنخلة جميرا وتلال الإمارات، مع صفقات قياسية، مثل بيع قصر بقيمة 330 مليون درهم، ممّا يُعزز هيمنتها. ومع استمرار ارتفاع الطلب، ستواصل "جميرا باي" إرساء معايير جديدة للعقارات الفاخرة في دبي"، وفقاً لتصريح "ريجان فولكنر"، المدير المساعد في شركة "دبي سوثبيز إنترناشيونال ريالتي".
وبحسب "رشا" فإن تكلفة الفيلا المصممة حسب الطلب في جزيرة "جميرا باي" ستصل إلى ضعف ما هو متاح في مناطق راقية أخرى مثل جزيرة النخلة.
"عرضنا على بعض الملاك سعراً قدره 500 مليون درهم، لكنهم رفضوا العرض. قالوا إنهم لن يبيعوها حتى بمليار درهم. إنهم يريدون التمتع بالخصوصية التي توفرها لهم جزيرة "جميرا باي""، كما قالت "رشا"، المعروفة بـ"ملكة جزيرة بولغاري" نظراً لتخصصها في هذا المشروع.
"هناك من يستأجرون في "بولغاري" فقط لأنهم لا يستطيعون العيش في أي مكان آخر، ولا يرضون بمستوى معيشة أدنى من ذلك. يعيشون في أفخم أماكن لندن والولايات المتحدة، ولا يُقارنون بأي مسكن آخر في دبي"، على حد قولها.
قيادة ارتفاع الأسعار
شهد سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي ازدهاراً ملحوظاً، وتصدرت جزيرة "جميرا باي" هذا النمو. وبينما شهدت المناطق الفاخرة زيادة في القيمة الإجمالية بنسبة 18.2%، فقد تجاوزت أسعار أرقى قطع الأراضي في الجزيرة هذا المتوسط بكثير.
وفقاً لشركة "سوثبيز إنترناشيونال ريالتي"، قفزت أسعار قطع الأراضي المماثلة في "جميرا باي" من 150 مليون درهم إلى 180 مليون درهم خلال ثلاثة أشهر فقط، مسجلةً زيادةً في القيمة بنسبة 20%. وهذا يُبرز الطلب الهائل ومحدودية التوافر في الجزيرة.
ويعتقد "ريجان" أن ارتفاع الأسعار سيستمر حتى عام 2025 أيضاً.
"من المتوقع أن يؤدي قلة المعروض من قطع الأراضي، والمكانة المرموقة التي لا تُضاهى، والتدفق المتزايد للأثرياء إلى ارتفاع الأسعار أكثر. وتشير توقعات السوق بالفعل إلى ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 8% بحلول عام 2025، ولكن من المرجح أن يتفوق مشروع جزيرة "جميرا باي" بشكل كبير على هذا التوقع، نظراً لندرته وارتفاع الطلب العالمي عليه".
"على عكس المجتمعات الفاخرة الأخرى، تعد جزيرة "جميرا باي" جزيرة مستقلة حقيقية، ويمكن الوصول إليها فقط من خلال جسر خاص واحد، ممّا يضمن مستوى لا مثيل له من الحصرية والعزلة للسكان، فضلاً عن توفير موقع متميز للغاية على الواجهة البحرية مع إطلالة واضحة وغير محدودة على أفق دبي والخليج العربي."
تُتيح الجزيرة "فرصةً فريدةً لتخصيصٍ حقيقي"، وهو أمرٌ يُقدّره أصحاب الثروات الطائلة. فهي تُتيح خياراتٍ لقصورٍ فاخرةٍ للغاية، مُصمّمةٍ خصيصاً لتلبية أذواق ومتطلبات كلٍّ منّا. وصرح "ريجان" قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، يُمكن للمقيمين الوصول إلى منتجع ونادي يخوت "بولغاري"، الذي يُقدّم تجربةً حياتيةً راقيةً".
وبحسب شركة "متروبوليتان" العقارية، ارتفعت الأسعار بأكثر من 40% في العام الماضي، كما ارتفعت أسعار الأراضي التي بيعت في البداية بمبلغ 25 مليون درهم بنسبة 200% حتى الآن.
جزيرة المليارديرات أم صف المليارديرات؟
تُعدّ سعفة "جي" (G) من نخلة جميرا هي عنوان آخر يريده المليارديرات في محافظهم الاستثمارية.
بخلاف السعفة "جي"، الملحقة بنخلة جميرا، تُعدّ جزيرة "جميرا باي" ملاذاً خاصاً على جزيرة، بمدخل حصري واحد. تُوفّر السعفة "جي" فللاً شاطئية متوسطة إلى كبيرة الحجم ضمن مشروع تطويري أكبر، بينما تتميز قطع أراضي جزيرة "جميرا باي" بمساحتها الأكبر، ممّا يسمح ببناء قصور فاخرة بالكامل حسب الطلب.
"ومن الجدير بالذكر أيضاً أن جزيرة "جميرا باي" قد تجاوزت نخلة جميرا في قيم العقارات، حيث أصبحت سجلات المعاملات الآن أعلى بكثير من تلك الموجودة في السعفة "جي"،" كما قالت "يوانا أرميانو"، المديرة المساعدة في "دبي سوثبيز إنترناشيونال ريالتي".
وصفت "ليندسي ريدستون"، مستشارة المكتب الخاص في شركة "أولسوب وأولسوب" (Allsopp & Allsopp)، "جميرا باي" بأنها "الملاذ الخاص المثالي".
سواءً كنت تبحث عن منزل دائم أو مكان للإقامة عند زيارة المدينة، لا شيء يُضاهيها. مع وجود فلل مُحاطة بمنتجع ومارينا "بولغاري" وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدينة، ليس من المُستغرب أن تُصبح هذه المنطقة الخيار الأمثل للنخبة.