يشهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي طفرة استثنائية، مدفوعة بزيادة تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) الذين يعيدون توطينهم في المدينة. وقد استمر سوق العقارات في دبي، خلال شهر مايو الماضي، في تحقيق نمو غير مسبوق، محطماً الأرقام القياسية.
من بين أبرز المستفيدين من هذه الطفرة شركات عقارية رائدة مثل "شوبا العقارية"، و"إعمار"، و"نخيل"، و"داماك"، و"كوندور ديفيلوبرز". يؤكد هذا الاتجاه تحوّل دبي إلى وجهة رئيسية للهجرة الثروات والاستثمار. مزيج من السياسات الصديقة للضرائب، والاستقرار السياسي، ونمط الحياة العالمي، والعوائد العالية للأصول، يجذب أعداداً قياسية من المستثمرين الدوليين – خاصة من أوروبا.
في مايو، واصل سوق العقارات في دبي نموه غير المسبوق، محطماً الأرقام القياسية بمبيعات بلغت 66.8 مليار درهم، بزيادة 49.9 بالمائة عن العام السابق، وفقاً لشركة "فام العقارية". وعلى الرغم من المخاوف من تصحيح محتمل للأسعار، تظل أساسيات السوق متينة للغاية، مع نقص في المساحات المكتبية وتدفق مستمر للأفراد ذوي الثروات العالية يدفع نمواً مستداماً.
يقول فيديا دهاران سيفابراساد، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة كوندور ديفيلوبرز: "المستثمرون الأوروبيون يدخلون السوق بأعداد كبيرة، بحثاً عن الاستقرار والنمو وبيئة ضرائب منخفضة. وقد عزز هذا بشكل كبير المبيعات والاستثمار في مشاريع مثل "جولف لينكس 18"." وقد باعت شركة "كوندور ديفيلوبرز"، التي يعد مشروعها الرائد "جولف لينكس 18" في مدينة دبي الرياضية، ما يقرب من 70 بالمائة من وحداتها السكنية الفاخرة المطلة على ملاعب الجولف – حتى قبل اكتمال المشروع.
من المقرر الانتهاء من مشروع "جولف لينكس 18" قبل الربع الأول من عام 2026، وهو مشروع تطوير سكني فاخر بقيمة 300 مليون درهم يقدم أكثر من 250 وحدة سكنية راقية على قطعة أرض تبلغ مساحتها 47 ألف قدم مربع. ويتميز بمجموعة رائعة من 18 مرفقاً فاخراً لأسلوب الحياة، بما في ذلك مسبحان لا نهائيان، ومنصة يوغا على السطح، ومنتجع "سكاي ريتريت"، وجاكوزي، وسينما في الهواء الطلق، ومرافق لياقة بدنية مثل صالة ألعاب رياضية، وغرف ساونا وبخار.
يعكس الارتفاع السريع في المبيعات نمطاً أوسع: يشهد سوق العقارات السكنية في دبي طلباً غير مسبوق من النخب العالمية. وفقاً لتقرير الثروة الصادر عن "نايت فرانك"، استقبلت الإمارات 7,200 مليونير جديد في عام 2024 وحده، بناءً على 4,700 في عام 2023 و 5,200 في عام 2022. واعتباراً من ديسمبر 2024، كانت الدولة موطناً لما يقرب من 130,500 مليونير بالدولار، مما جعلها تحتل المرتبة 14 كأكبر مركز للثروة عالمياً.
جاء معظم الأفراد ذوي الثروات العالية الوافدين من الهند (31 بالمائة)، تليها منطقة الشرق الأوسط (20 بالمائة)، وروسيا ورابطة الدول المستقلة (14 بالمائة)، والمملكة المتحدة وأوروبا (12 بالمائة). ويُنفِق المستثمر النموذجي من غير دول مجلس التعاون الخليجي من ذوي الثروات العالية 134 مليون درهم (36.5 مليون دولار) على العقارات في دبي، إما للإقامة أو الاستثمار.
كما أشار تقرير هينلي آند بارتنرز للهجرة الثروات لعام 2024 إلى أن الإمارات هي الوجهة الأولى في العالم لهجرة المليونيرات، حيث انتقل 6,700 مليونير جديد إلى دبي في العام الماضي وحده. ومن المتوقع أن يرتفع هذا التدفق، حيث تتوقع "نيو وورلد ويلث" زيادة بنسبة 39 بالمائة في عدد الأفراد ذوي الثروات العالية في الإمارات بحلول عام 2026.
يظل العقار حجر الزاوية في استراتيجيات الاستثمار لكل من الأفراد والعائلات الثرية. "يستمر العقار في كونه فئة أصول رئيسية للأفراد ذوي الثروات العالية جداً. يوفر قيمة طويلة الأجل، وتوليد الدخل، والحفاظ على رأس المال، خاصة في أسواق مثل دبي"، وفقاً لتقرير نايت فرانك.
وفقاً لسيفابراساد، ساهمت هذه الاتجاهات بشكل مباشر في الزيادة الكبيرة في كل من قيم الأصول وعوائد الإيجار في جميع أنحاء الإمارة. "لقد شهدنا ارتفاع قيم الأصول العقارية بنسبة 20 إلى 30 بالمائة في العام الماضي، اعتماداً على الموقع. عوائد الإيجار قوية، بمتوسط حوالي 10 بالمائة"، قال.
يشكل المشترون الأوروبيون الآن غالبية المشترين في "جولف لينكس 18"، بقيادة المستثمرين من المملكة المتحدة وروسيا وفرنسا وسلوفاكيا والإمارات العربية المتحدة. ينتقل الكثيرون من دول ذات ضرائب مرتفعة وأنظمة مالية معقدة، ينجذبون إلى بيئة الأعمال الصديقة لدولة الإمارات ولوائحها البسيطة والمنخفضة الضرائب.
وأضاف سيفابراساد: "تتنوع التركيبة السكانية لمشترينا بسرعة. لقد أعادت جاذبية دبي العالمية، بالإضافة إلى المبادرات الحكومية الاستراتيجية، تشكيل المشهد العقاري. لم يعد سوقاً إقليمياً فحسب – بل هو وجهة عالمية للثروة."
تستعد "كوندور ديفيلوبرز" للتوسع بقوة. فمع خط أنابيب مشاريع بقيمة 2.5 مليار درهم عبر جزر دبي، والمجان، وجميرا فيليج، تستعد الشركة لتلبية الطلب المستمر من المد المتزايد للمستثمرين الدوليين، كما قال.