أصبح سوق العقارات المزدهر في دبي أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب، مع ضعف قيمة الدرهم الإماراتي مقابل العملات الدولية الرئيسية مثل الجنيه الإسترليني واليورو والروبية الهندية.
لقد أدى هذا التحول في العملة إلى خفض تكاليف شراء العقارات بشكل كبير بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا والهند - مما قد يوفر لهم ملايين الدراهم مقارنة بالفترة السابقة من هذا العام.
وقال جون ليونز، المدير العام لشركة إسباس العقارية، إن انخفاض قيمة الدولار الأميركي، الذي يرتبط به الدرهم الإماراتي، لعب دوراً رئيسياً في جعل العقارات في دبي أكثر تكلفة بالنسبة للمشترين الدوليين.
وبعبارات بسيطة، أصبح امتلاك العقارات في دبي أكثر تكلفة إلى حد كبير بالنسبة للعديد من المستثمرين الدوليين ــ وخاصة من أوروبا والمملكة المتحدة ــ كما أوضح ليونز.
عرضنا مؤخراً فيلا في نخلة جميرا بقيمة 59 مليون درهم. في يناير الماضي، كان المشتري البريطاني سيحتاج إلى ما يزيد قليلاً عن 13.2 مليون جنيه إسترليني لشرائها. أما اليوم، فتبلغ تكلفة الفيلا نفسها حوالي 12 مليون جنيه إسترليني، أي ما يعادل توفيراً يزيد عن 1.18 مليون جنيه إسترليني (5.86 مليون درهم) بفضل فروق سعر الصرف، دون أي انخفاض في السعر المطلوب.
منذ يناير 2025، ارتفع الجنيه الإسترليني من 4.47 إلى ما يقارب 5 دراهم مقابل الدرهم، بينما ارتفع اليورو من 3.76 إلى 4.22. هذا الارتفاع يعني أن المستثمرين يمكنهم الحصول على المزيد من الدراهم مقابل عملتهم المحلية، مما يزيد من قدرتهم الشرائية في سوق دبي.
ارتفع سعر اليورو بنحو 10% مقابل الدرهم منذ بداية العام. وصرح فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغ فيلد العقارية، قائلاً: "ارتفع سعر اليورو بنحو 10% مقابل الدرهم منذ بداية العام. فالعقار الذي تبلغ قيمته مليون درهم، والذي كان سيبلغ حوالي 265,800 يورو في يناير، أصبح الآن يكلف حوالي 239,200 يورو، مما يوفر للمشتري 26,600 يورو (حوالي 111,500 درهم) دون أي تغيير في السعر المحلي. كما استفاد المستثمرون البريطانيون، على الرغم من أن مكاسبهم محدودة بسبب حركة الجنيه الإسترليني الأقل.
أشار سيد إلى أن ارتفاع قيمة العملات الأجنبية يُعزز من زخم الشراء مجدداً في دبي، لا سيما في قطاعات العقارات الفاخرة والمتوسطة العليا، حيث ارتفعت أحجام المعاملات مؤخراً.
وتدفع بيئة العملة المواتية بعض المقيمين في المملكة المتحدة إلى بيع عقاراتهم في وطنهم والاستثمار في دبي بدلاً من ذلك.
قال سيد: "هناك ارتفاع واضح في نشاط الاستثمار العقاري العابر للحدود من المناطق التي عزز فيها ارتفاع قيمة عملاتها القدرة الشرائية، وخاصةً من المملكة المتحدة ومنطقة اليورو والهند وباكستان". وأضاف: "كما لا يزال اهتمام المشترين الروس ثابتاً. ويركز هؤلاء المستثمرون على المجمعات السكنية المترابطة جيداً، والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الشهيرة، والوحدات الجاهزة للسكن".
وأضاف ليونز أن شركته شهدت ارتفاعاً في عدد المشترين من المملكة المتحدة منذ يناير، مع تحول واضح في سلوك الشراء.
قال: "نشهد الآن تزايداً في عدد العملاء الذين خططوا في البداية للشراء في دبي مع استمرار استئجار منازلهم في المملكة المتحدة، ثم قرروا الآن بيع عقاراتهم في بريطانيا بالكامل". وأضاف: "يعود هذا التحول إلى عاملين رئيسيين: تحسن سوق العقارات في المملكة المتحدة، وزيادة قيمة المشترين البريطانيين بنسبة تقارب 9% عند الشراء في دبي بفضل قوة الجنيه الإسترليني".
أسواق العقارات لا تتأقلم بين ليلة وضحاها، لكن الفجوة الناتجة عن تحركات العملات حقيقية. تاريخياً، تميل أسعار العقارات إلى اللحاق بهذه التغيرات. فمنذ يناير 2025، انخفض الدولار الأمريكي — وبالتالي الدرهم — بما يقارب 9% أمام كل من اليورو والجنيه الإسترليني. وهذا ليس مجرد رقم، بل له تأثير مباشر على سلوك المشترين، كما أضاف.