لا يقتصر نمو أفق دبي على النمو فحسب، بل يتطور أيضًا. فقد أصبحت الإمارة مركزًا عالميًا للوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، حيث أصبحت أسماء فاخرة مثل أرماني وبولغاري وبوغاتي جزءًا لا يتجزأ من المشهد العقاري في المدينة. وبعد أن كانت هذه الوحدات السكنية - وهي منازل فاخرة مرتبطة بعلامات تجارية راقية تُعنى بأسلوب حياة مميز - مفهومًا نادرًا، أصبحت الآن من أسرع القطاعات نموًا في قطاع العقارات الفاخرة. ويتجلى هذا التوجه بوضوح في دبي.
وبفضل تدفق أصحاب الثروات الطائلة والطلب المتزايد على التفرد، تُعيد المدينة صياغة معايير المعيشة الفاخرة. هذه المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية لا تعد فقط بأرضيات رخامية وإطلالات خلابة على أفق المدينة، بل تُقدم أيضًا نمط حياة مُنسجم. خدمات الاستقبال، وإمكانية الوصول إلى شاطئ خاص، وعلاجات السبا، وحتى العطور المميزة، أصبحت الآن جزءًا من تجربة السكن.
يقول خبراء العقارات إن من أبرز المشاريع العقارية حاليًا مشروع "بوجاتي ريزيدنسز" من بن غاطي في الخليج التجاري. وصرحت أينسلي دانكومب، مؤسسة "أوف ماركت ليستنغ دبي": "إنه مشروع جريء وفاخر للغاية، ويجذب أصحاب الثروات الكبيرة الذين يبحثون عن عقار يجمع بين الفخامة والخصوصية. فالاهتمام بالتفاصيل والتناغم بين العلامة التجارية وأسلوب الحياة لا مثيل لهما".
وقال غابرييل تامان، المتخصص في العقارات الفاخرة، إنه بما أن دبي تُعدّ عاصمة عالمية للشقق السكنية ذات العلامات التجارية، فمن الصعب اختيار واحدة فقط. وأضاف: "أرى أن فندقي فور سيزونز ريزيدنسز مركز دبي المالي العالمي وألبا من مجموعة دورشيستر هما الأبرز. فكلاهما يجمع بين الموقع المتميز والهندسة المعمارية المتميزة وأصالة العلامة التجارية."
ومن أبرز المشاريع الأخرى، مشروع بولغاري ريزيدنسز في جزيرة جميرا باي، ومشروع أرماني ريزيدنسز في برج خليفة. ويتم إطلاق وحدات سكنية جديدة تحمل علامات تجارية مرموقة باستمرار. كما تم الإعلان مؤخرًا عن مشروع مرسيدس-بنز بليسز من بن غاطي، وهو تعاون رفيع المستوى آخر قادم إلى وسط مدينة دبي.
رغم وجود عرض واضح، إلا أن الطلب على هذه الأنواع من المساكن لا بد أن يكون كبيراً. ولكن ما سرّ جاذبية هذه العقارات للمشترين؟ تقول ناتاليا خوديكوفسكا، مؤسسة شركة NKDrealestate: "إنهم لا يشترون عقاراً فحسب، بل أسلوب حياة مصمم خصيصاً للسرعة والأناقة والحصرية. في مدينة كدبي، حيث تُعدّ الهوية والمكانة الاجتماعية أمراً بالغ الأهمية، يُعدّ هذا النوع من العقارات جذاباً للغاية".
وأضاف تامان: "هناك شعورٌ عميقٌ بالاطمئنان في ما هو مألوف، خاصةً عند شراء عقار على الخارطة. فالوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الفاخرة تخضع لمعايير جودة صارمة، غالبًا ما تتجاوز ما هو معتاد في السوق. أضف إلى ذلك الخدمة المُختارة بعناية، ووسائل الراحة الفاخرة، وجماليات التصميم المميزة: إنها تُقدم نمط حياة متكاملًا."
عندما يرى المشتري علامة تجارية عالمية مرموقة مثل ريتز كارلتون أو أرماني أو باكارا مرتبطة بمنزل، فإنه يربطها بالجودة والحصرية وأسلوب حياة مميز. إنه ليس مجرد منزل، بل هو هوية مميزة، وغالبًا ما يتجلى فيه كرم ضيافة فاخر، كما أضاف دانكومب.
عادةً ما تحقق المساكن ذات العلامات التجارية المميزة زيادةً في السعر تتراوح بين 20% و35% مقارنةً بالعقارات العادية، وأحيانًا أكثر، حسب العلامة التجارية والموقع. تعكس هذه الزيادة في السعر التصميم والخدمة والأمان وقيمة العلامة التجارية طويلة الأجل التي يستثمر فيها المشترون. وصرحت خوديكوفسكا قائلةً: "يعود هذا التأثير المتميز إلى مزيج من ثقة العلامة التجارية وجودة الصنع والخدمات المتميزة. ولا يقتصر هذا الفارق السعري على اسم العلامة التجارية فحسب، بل يشمل أيضًا الجودة المعمارية وتناغم التصميم والخدمات المتميزة وإمكانية إعادة البيع الأقوى والقيمة المُدركة".
لمسة المصمم
عندما تدخل علامة تجارية مجال العقارات، يجب أن تتجاوز مجرد شعار مُلصق بمبنى. يجب أن يُترجم جوهر العلامة التجارية إلى الهندسة المعمارية والخدمات والجو العام للمساحة الداخلية. تتمتع فندي وأرماني وإيلي صعب بسجل حافل في مجال التصميم الداخلي، لذا فإن التوسع في مجال العقارات السكنية يُعد تطورًا منطقيًا.
قال تامان: "إنهم يُضفون خبرتهم الجمالية واهتمامهم بالتفاصيل على تجربة المعيشة بأكملها". وأضاف: "عادةً ما تكون هذه التصاميم مشبعة بروح العلامة التجارية، ولكنها نادرًا ما تبدو مُبالغًا فيها. أفضل التصاميم تُحقق التوازن: تشعر بالجوهر دون أن يُصبح طاغيًا".
لكن كيف يُمكن لعلامة تجارية مُصممة معروفة بأزياءها أن تُجسّد أسلوبها في التصميم الداخلي؟ تُجسّد فندي، المعروفة بأناقتها الجريئة وتراثها الروماني، أسلوبها الراقي في التصميم الداخلي من خلال خامات غنية وأنماط هندسية وتشطيبات لامعة. أما أرماني، فتُجسّد الأناقة الراقية والبسيطة. غالبًا ما تستخدم مساحاتها ألوانًا هادئة وخطوطًا أنيقة ومواد فاخرة كالحرير والجلد والخشب الاستوائي. يقول دونكومب: "تُحقق أفضل المشاريع توازنًا بين هوية العلامة التجارية المميزة والفخامة المُريحة. لا ينبغي أن تشعر وكأنك تعيش في صالة عرض".
في الواقع، تكمن المهارة في فن دمج العلامة التجارية مع تحقيق التوازن الأمثل. وأضافت خوديكوفسكا: "أفضل المشاريع لا تُبرز هوية العلامة التجارية، بل تُعبّر عنها همسًا من خلال التصميم. قد تجد موادًا مُخصصة، أو قطع أثاث مميزة، أو زخارف رقيقة مستوحاة من تراث العلامة التجارية". ومن الأمثلة الجيدة على ذلك تصميمات بنتلي الداخلية، التي قد تُذكّر بخطوط لوحة القيادة، أو فيرساتشي، التي تُقدّم تصميمات داخلية باروكية فاخرة.
يرتبط المستهلكون ارتباطًا وثيقًا بالعلامات التجارية، وخاصةً تلك التي تستخدم أساليب تسويقية وعلم نفسية ذكية لخلق صور طموحة. فارتداء نايكي يدل على الطموح أو اللياقة البدنية، بينما قد يدل ارتداء آبل على الإبداع أو الحداثة. فالعلامات التجارية الرائعة تُثير مشاعر مثل الحنين إلى الماضي، والحماس، والأمان، والطموح.
تُعزز العلامات التجارية الفاخرة، مثل أرماني وبولو رالف لورين، روابط عاطفية أقوى من العلامات التجارية السائدة. ويرجع ذلك إلى أنها لا تبيع منتجات فحسب، بل تُقدم أسلوب حياة. وامتدادًا لذلك، صُممت المساكن التي تحمل علامات تجارية لتُثير المشاعر، والرغبة في المكانة الاجتماعية، ومشاعر التفرد.
إنها مسألة عاطفية عميقة. لا يبحث المشترون عن الفخامة فحسب، بل عن تأكيد هويتهم أيضًا. فالعقارات ذات العلامات التجارية المميزة تُعبّر عن هويتي - وهو أمر لا يُعبّر عنه أي عقار عادي، كما قالت خوديكوفسكا، وهي أيضًا مستشارة سلوكية في مجال العقارات الفاخرة. وأضافت: "يستمتع الناس بالاستثمار في ما هو ذو قيمة، ويدفعون مبالغ إضافية مقابل شيء نادر. يرون أن هذا الاستثمار أذكى لأن العلامة التجارية تحافظ على قيمتها (مثل رولكس أو هيرمس)".
الاتجاهات الجديدة
شهد أحدث توجه في قطاع المساكن ذات العلامات التجارية شراكة بين نادٍ لكرة القدم ومطور عقاري. يتعاون نادي تشيلسي، المنتمي للدوري الإنجليزي الممتاز، مع شركة داماك العقارية لبناء مسكن ذي علامة تجارية في دبي. ويمثل هذا تحولاً كبيراً، نظراً لهيمنة العلامات التجارية الفاخرة وسلاسل الفنادق على هذا المجال.
يمتلك نادي تشيلسي لكرة القدم ملايين المشجعين المخلصين حول العالم، وخاصة في آسيا والشرق الأوسط وأوروبا، ويتمتعون بشغف كبير بالفخامة. ويعني هذا الترابط العاطفي أن المشجعين لا يشترون شقة فحسب، بل جزءًا من ناديهم، مما يزيد من استعدادهم لدفع مبالغ إضافية. وكونه أول منزل يحمل علامة تجارية لكرة القدم في دبي، يجعله قابلاً للتحصيل والاستثمار بشكل فريد.
هل يُمكن أن نرى المزيد من أندية كرة القدم تُقلّد تشيلسي، مثل برج نادي ليفربول أو قرية مانشستر يونايتد؟ أشار دانكومب إلى أن "هذا بالتأكيد جزء من توجه أوسع. داماك تُدرك قوة ارتباطات العلامات التجارية العالمية - انظروا فقط إلى مشاريعها فيرساتشي وكافالي". وأضاف: "شراكة تشيلسي تفتح الباب أمام تقاطعات بين نمط الحياة الرياضي ونمط الحياة في قطاع العقارات، وخاصةً مع قاعدة جماهير كرة القدم العالمية. إنها ليست حدثًا استثنائيًا، بل هي إشارة".
كما وقّعت داماك اتفاقية رعاية قصيرة الأجل لقميص تشيلسي حتى نهاية الموسم. وأضافت خوديكوفسكا: "لا يقتصر تصميم هذا المنزل الذي يحمل علامة تشيلسي التجارية في دبي على الموقع أو التصميم فحسب، بل يُجسّد هويةً قوية، خاصةً للرجال الذين ارتبطوا عاطفيًا بالنادي طوال حياتهم". وصرحت أميرة سجواني، المديرة العامة للمبيعات والتطوير في داماك العقارية، بأن الاتفاقية "تتجاوز مجرد الاحتفال باللعبة الجميلة؛ بل تُرسي معايير جديدة لمن يتوقعون التميز دائمًا".