قال مسؤول كبير في قطاع العقارات في دبي يوم الاثنين إن الإيجارات ستظل مستقرة بفضل الطلب من النمو السكاني والسياسات المدعومة من الحكومة مثل برامج الإقامة الجديدة وجذب المواهب.
وقال "مالك آل مالك"، الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي القابضة لإدارة الأصول ورئيس لجنة الاستثمار في شركة "دهام ريت منجمنت"، إنه من منظور أوسع للسوق: "كان هناك استقرار في نمو هذا السوق، وخاصة سوق الإيجار".
وأشار إلى أنه رغم وجود عرض قوي من الوحدات السكنية الجديدة، إلا أن هناك "طلباً واضحاً" على المنتجات السكنية المختلفة، وذلك في ظل النمو السكاني الذي وصل إلى 3.9 مليون نسمة.
تضم محفظة إدارة الأصول التابعة لشركة دبي القابضة 35,700 وحدة سكنية وتخدم أكثر من 140 ألف مقيم في 21 مجمعاً سكنياً.
بعد ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات على مدى أربع سنوات، يشير أبرز قادة القطاع إلى أن السوق يستقر الآن مع تحول معدل النمو من نمو مزدوج الرقم إلى نمو أحادي الرقم في معظم المناطق في جميع أنحاء الإمارة.
ومع ذلك، يشير بعض اللاعبين في الصناعة إلى أن انخفاض الإيجارات بنسبة تتراوح بين 10% و20% في السنوات المقبلة يُعد "صحياً" للسوق للحفاظ عليها عند مستوى عادل بالنسبة للسكان.
ومن منظور مستقبلي، قال "مالك" إنهم: "لا يزالون متفائلين بسبب بعض الأسباب الهيكلية القليلة" مثل النمو السكاني، والتوقعات الاقتصادية القوية، والسياسات الحكومية من حيث دعم التنوع، وبرامج التأشيرات، وجذب المواهب، وسهولة ممارسة الأعمال التجارية.
قال "مالك" خلال مؤتمر افتراضي عُقد يوم الاثنين، بعد إعلان دبي القابضة عن طرحها للاكتتاب العام الأولي لصندوقها العقاري السكني "دبي ريت" في سوق دبي المالي، لبيع 1.625 مليار وحدة: "هذا يعني نمواً في الأعمال". وهو يمثل 12.5% من رأس مال الصندوق المصدر. ويُعد هذا الطرح العام الأولي أول طرح عام في دبي هذا العام.
وقلل "مالك" من أهمية تأثير الحرب التجارية العالمية بين أكبر اقتصادات العالم على سوق العقارات المحلي، قائلاً: "نحن على ثقة تامة بأن سوق الإيجارات في مدينة مثل دبي لن يشهد دورة من الركود والنمو. لقد تصدرنا هذا المجال لأكثر من 20 عاماً، وشهدنا تقلبات كثيرة. ومع ذلك، لطالما كانت استراتيجياتنا استثماراً طويل الأجل، وخاصةً في العقارات السكنية".
وأكد أن الشركة أخذت في الاعتبار الإجراءات اللازمة لضمان استمرار المحفظة في تحقيق النتائج المرجوة.
"نحن على ثقة بأن الأساسيات التي يقوم عليها هذا الصندوق العقاري السكني إيجابية بالتأكيد، ونأمل أن نستفيد منها مع تقدمنا".